Bạn mới nhận bàn giao một căn hộ chung cư tại Bắc Ninh và dự định cho thuê lại căn hộ này? Điều làm bạn đắn đo là không biết có nên giữ nguyên hiện trạng bàn giao và cho thuê hay là làm nội thất cho căn hộ? Kinh nghiệm đầu tư nội thất cho người nước ngoài thuê chung cư Bắc Ninh.
Có nên đầu tư nội thất căn hộ để cho thuê?
Bạn đã và đang đầu tư căn hộ chung cư Bắc Ninh? Khi nghiên cứu thông tin trên các trang rao vặt bất động sản, bạn nhận thấy vô số căn hộ trong cùng dự án của mình đang rao cho thuê, thường là cho thuê thô và tất nhiên với giá thuê không như kỳ vọng chút nào. Chưa kể đến không xa tòa nhà của bạn cũng đang có vô số căn hộ tại các dự án khác cũng đang cạnh tranh với bạn trên thị trường cho thuê chung cư Bắc Ninh.
Thứ nhất, khi xét về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư nội thất cho thuê.
Hiện nay, trung bình một căn 2 phòng ngủ, diện tích từ 65-70m2 ở chung cư Viglacera có giá thô khoảng 1,6 -1,9 tỷ , bạn có thể cho thuê thô căn hộ này với giá từ 10 12 triệu đồng/tháng. Nếu tính tổng giá trị cho thuê hàng năm (với giả định bạn cho thuê được 12 tháng/năm) bạn thấy tỷ suất lợi nhuận trong khoảng 5 – 6%, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm năm hiện hành.
Sau khi tham khảo gói đầu tư nội thất từ một số công ty tư vấn thiết kế và thi công nội thất tại Bắc Ninh, bạn dự kiến sẽ đầu tư để cho khách cao cấp hoặc khách nước ngoài thuê. Mức độ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ công năng nội thất và tính thẩm mỹ cho căn nhà, để có thể hấp dẫn được người mua.
Giả định với gói đầu tư khoảng 2,2 triệu/m2, thời gian khấu hao theo kế toán là 7 năm. Như vậy 1 căn 70m2 với gói nội thất khoảng 160tr, bạn có thể cho thuê đủ đồ với giá 16-18 tr/căn. Tỷ suất lợi nhuận đạt xấp xỉ 15%, quả là con số hấp dẫn.
Thứ 2, xét về thị hiếu và sở thích của khách hàng
Đối với thị trường Bắc Ninh, khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ chung cư trung cấp đến cao cấp thường là khách nước ngoài chiếm 80% thị phần. Đa số là những chuyên gia người hàn, Đài Loan, Nhật,… sang công tác và làm việc tại các khu công nghiệp quanh thành phố. Họ thường ở ngắn hạn tại Việt Nam 2-3 năm và không mang theo nhiều đồ đạc.
Tuy nhiên theo thói quen, khách nước ngoài thích thuê ở các căn hộ tiện nghi và có đầy đủ nội thất để họ chỉ việc mang theo tư trang cá nhân là có thể ở giống như nhà của mình ở quê nhà. Bởi vậy, với căn hộ được lắp đặt đầy đủ nội thất thì bạn đã thắng 90% trong cuộc cạnh tranh cho thuê căn hộ của mình trên thị trường rồi.
Những lưu ý khi đầu tư nội thất cho thuê
Nội thất chính là lợi thế cạnh tranh và thu hút khách của các căn hộ cùng dự án hay cùng mức tiện ích về địa điểm và dịch vụ. Nếu khách nước ngoài vào một dự án để tìm căn hộ thuê, họ không những chọn mà sẽ sẵn sàng trả mức giá cao hơn đối với căn hộ có nội thất tốt và đẹp.
Nội thất căn bản nên đồng bộ và chất lượng
Sự đồng bộ về chất liệu, màu sắc, phong cách thiết kế sẽ tạo nên một nét riêng biệt cho ngôi nhà của bạn, khiến khách thuê cảm thấy được sự tinh tế và nét cá tính của ngôi nhà. Sự đồng bộ cũng tạo nền tảng vững chắc cho khía cạnh thẩm mỹ của ngôi nhà. Đặc biệt, sự đồng bộ các sản phẩm nội thất sẽ rất thuận tiện cho quá trình bảo dưỡng, nâng cấp, làm mới đồ đạc cho ngôi nhà sau này.
Những yếu tố căn bản cần sự đồng bộ: sàn, sơn tường, giấy dán tường, rèm, đồ gỗ (bàn, ghế, giường, tủ, kệ).
Chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu phù hợp để thiết kế nội thất căn hộ cho thuê nên là loại vật liệu có ưu điểm căn bản: độ bền cao, có tính thẩm mỹ, giá thành phù hợp. Nhiều người thường băn khoăn về việc nên sử dụng gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn cần hiểu rằng lợi thế lớn nhất của gỗ tự nhiên so với gỗ công nghiệp chính là vẻ đẹp. Tuy nhiên lợi thế này thường đi cùng với chi phí cao.
Tất nhiên là trên thị trường vẫn có những loại gỗ tự nhiên rẻ hơn cả gỗ công nghiệp, tuy nhiên về độ bền, chịu lực, chịu nhiệt… thì không thể bằng với gỗ công nghiệp nếu so sánh cùng một mức đầu tư. Do vậy bạn nên lựa chọn gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn có thể lựa chọn một trong hai loại gỗ công nghiệp phổ biến là MFC hoặc MDF.
Decor trang trí hợp lý
Sai lầm rất phổ biến tại Việt Nam là chủ nhà thường lơ là trong việc decor trang trí căn hộ cho thuê, vì “đó chỉ là căn hộ cho thuê”.
Sự thật là, decor đóng vai trò thể hiện sự tinh tế của chủ nhà đối với từng chi tiết nhỏ nhặt, sự quan tâm của chủ nhà tới nhu cầu tận hưởng một không gian riêng biệt và cá tính của khách thuê. Nếu bạn làm tốt phần này, nhất định căn nhà của bạn sẽ chinh phục được thiện cảm của khách thuê.
Đầu tư bao nhiêu tiền thì hợp lý
Nếu căn hộ của bạn nằm trong khu vực có thể thu hút khách nước ngoài thuê nhà, thì bạn nên làm phép tính căn bản để ước chừng mức đầu tư và lợi nhuận thu về hằng năm trong vòng 7-10 năm.
Mức đầu tư bình quân bạn có thể ước chừng theo diện tích căn hộ: trung bình suất đầu tư hợp lý là khoảng 2.000.000 – 2.500.000 đồng/m2
Mức giá thuê bạn có thể tham khảo trên các website đăng tin cho người nước ngoài thuê nhà hoặc gọi điện trực tiếp hỏi đại lý/môi giới cho thuê (số điện thoại thường được đăng tải trên các website đó).
Thông thường thời gian hoàn vốn hợp lý của một dự án như vậy là không quá 18 tháng nếu tính trên toàn bộ giá thuê) và không quá 36 tháng nếu tính trên phần chênh giữa cho thuê có nội thất và cho thuê thô.
Việt Nam hiện đang là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài, khách du lịch nước ngoài, và những người nước ngoài muốn tìm kiếm cơ hội công việc và trải nghiệm cuộc sống khác biệt. Vậy tại sao bạn lại không tận dụng cơ hội này để kinh doanh trên chính căn hộ bạn đang đầu tư?
Nga Nguyễn/ Nội thất Bắc Ninh
